Проектно-техническая документация

Практически каждая стройка или перепланировка помещений начинается с создания проектно-технической документации. В этих бумагах с помощью текста и графиков отображены особенности инженерных разработок будущего объекта, а также архитекторские решения, которые будут применяться в процессе строительства. Заниматься подготовкой проектной документации имеют право только владельцы ИП и других организаций, у которых в наличии есть разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. Оформление проектно-технического плана предполагает полную безопасность на объекте для сотрудников бригады, а также близлежащих зданий.

Для возведения любого объекта архитектуры требуется предварительное изучение эскизов проекта, создание детального плана коммуникативных сетей, описание условий местности будущего строительства, оформление пояснительных записок для исполнителей работ. 

Какие бумаги входят в состав проектно-технической документации

Наличие проектной-строительной документации является обязательным для любого проекта в Москве. Такая мера установлена Градостроительным кодексом РФ. Содержание комплекта также установлено законодательством, однако, в зависимости от конструктивных особенностей строящегося здания оно может отличаться.

Лицом, которое ведет подготовку проектно-технической документации, может выступать непосредственно застройщик или привлекаемый специалист. Он несет полную ответственность за качество составляемых текстовых описаний и графиков, следит за соответствием информации установленным требованиям на законодательном уровне.

Состав проектной документации:

  1. Генплан представляет собой графики и изображения, которые наглядно демонстрирует детали проекта, а также может включать топографию участка.
  2. Чертежи общего назначения отображают будущий вид помещений на каждом этаже, а также в разрезе здания. Здесь же указано будущее расположение коммуникаций, габариты и расположение техники.
  3. Чертежи мелких узлов. Сложные конструкции необходимо разобрать на более мелкие детали.
  4. Пояснительная записка. Это справка об объекте архитектуры с подробным описанием назначения и внутреннего, внешнего обустройства.
  5. Технический паспорт – упрощенная схема будущего проекта.
  6. Расчеты включают в себя вычисления, касающиеся нагрузок, которое способно выдержать здание (к примеру, мощность землетрясения или гидравлические нагрузки).
  7. Смета – документ, в котором указаны все расходы для реализации проекта.

Также проектно-строительная документация включает в себя 10 обязательных разделов:

  • пояснительная записка с указанием первоначальных данных;
  • проект организации строительных работ;
  • проект по организации сноса сооружений и конструкций;
  • описание мер по обеспечению пожарной безопасности;
  • сметы на различные виды работ;
  • перечень мероприятий, направленных на сохранение окружающей среды;
  • конструктивные решения;
  • данные об инженерно-технических мероприятиях (в этот перечень входит информация об организации водоснабжения, газоснабжения, водоотведения, электроснабжения и др.);
  • требования по мерам безопасности на строительном объекте;
  • иная документация, которая требуется для данного типа сооружения (к примеру, документы по гражданской обороне или промышленной безопасности).

По завершению разработки всех элементов проектной документации, ее отправляют на экспертизу и ожидают результатов проверки перед началом строительных работ.

Внесение изменений в проектную документацию

В процессе многочисленных проверок в составленных сметах и схемах могут быть выявлены существенные ошибки. В таком случае потребуется внести изменения в документацию. Это требуется от застройщика на законодательном уровне. После внесения поправок в схемы, бумаги снова отправляют на экспертизу.

В некоторых случаях требуется обращение в Минрегион с последующим судебным разбирательством. Это может занять много времени, что спровоцирует простои на стройке. Чтобы избежать этого, необходимо в указанные сроки самостоятельно устранить недочеты, и отправить документы на экспертизу для повторной проверки. Сроки могут быть продлены для застройщика при наличии уважительной причины.

Стоит отметить, что при ремонтных работах, перепланировке и строительстве жилых объектов личного пользования, которые имеют не более 3-х этажей и предназначены для проживания одной семьи, составление проектно-технической документации не требуется.