Проектная документация

Оформление проектной документации — один из самых важных этапов строительства любого объекта как для частного, так и для юридического лица. Даже если вы решили построить гостевой дом на даче или просто провести капитальный ремонт в квартире — вы должны заказать подготовку соответствующих документов.

Заняться ее выполнением могут только профессиональные специалисты с соответствующим образованием, определенной квалификацией и допуском к выполнению работ в строительной области. Неправильно составленный набор документов приведет к крайне негативным последствиям в виде увеличения сметной стоимости и снижения уровня безопасности и функциональности на объекте. Очень важно, чтобы все характеристики при подготовке и реализации проекта соответствовали актуальным государственным стандартам и нормам.

Без проектно-строительной документации вы не имеете законного основания на строительство любого здания и даже на капитальный ремонт.

Что входит в проектно-строительную документацию?

Проектная документация подразумевает под собой комплект документов, в которых содержатся все нужные графические и текстовые данные. Они описывают архитектурные, технологические, инженерные и конструктивно-технические решения, необходимые, чтобы выполнить все строительные работы. Другими словами — это чертежи с пояснениями, которые помогут вам корректно возвести здание или провести реконструкцию.

На их основе можно получить положительное заключение органов экспертиз и разрешение на возведение строительной конструкции в Москве или области. Кроме того, проектно-строительные документы нужны для того, чтобы правильно определить смету и выделить бюджет на материалы и рабочие процессы.

Главная задача - оценить, насколько основные технические решения (ОТР) соответствуют требованиям заказчика, законодательства и стандартам оформления самих документов.

В состав проектной документации входит:

• эскизный проект (ЭП);
• технико-экономическое обоснование (ТЭО);
• технико-экономический расчет (ТЭР);
• проект (П);
• рабочий проект (РП);
• рабочие документы (РД).

Разработка проектной документации нужна как для возведения новых зданий, так и для реконструкции (капитальный ремонт), расширения и технического переоснащения архитектурных сооружений.

Создание проектно-строительных документов должно быть настолько структурно проработанным, чтобы утверждающая сторона могла легко оценить архитектурные, инженерные, технические решения и возможность их реализации.

ООО «ПКТИгрупп» предлагает услугу разработки разрешительных документов в г. Москва. В штате компании — только высококвалифицированные сотрудники с соответствующим высшим образованием и многолетним опытом работы. Мы занимаемся выполнением проектов любого уровня сложности и любой категории. Это могут быть как частные, так и государственные объекты. Подготовка и изготовление документов займут минимальное количество времени. У нас вы можете заказать оформление по наиболее выгодной цене в столице.

Почему проектная документация должна оформляться специалистами

Причин несколько:

1. Многие заказчики считают, что могут справиться с подготовкой всех необходимых документов, самостоятельно и таким образом можно сэкономить на проекте. На самом деле, часто в таких случаях снижается качество результата. На выходе проект получается “сырым”, недоделанным, с низким уровнем безопасности, некачественными материалами или некорректно установлены кабельными системами. Ошибок может быть не так много, но в строительстве даже минимальный промах может стать фатальным.
2. Невозможно быть специалистом во всех сферах. Если вы отлично разбираетесь в организации и выполнении самих рабочих процессов, то в документации вам разбираться придется долго и нудно. Ее подготовка подразумевает тщательный анализ нормативной базы, состоящей из законов, кодексов и подзаконных актов. Также придется неоднократно обращаться в соответствующие органы власти. Специалисты профильных организаций смогут сделать это намного качественнее и быстрее.
3. Обращаясь к специалистам за услугой выполнения можно быть уверенным в том, что в будущем абсолютно никаких проблем с последующим оформлением ИРД не возникнет. Архитектурное проектирование зданий и капитальных сооружений — трудоемкая и формализованная работа. Необходимо, чтобы проект соответствовал государственным нормам и стандартам, а также включал в себя 12 проектно-строительных документов, закрепленных нормативно.
4. Проектная документация – это набор документов, которые нужно получить для начала выполнения застройки. Чтобы получить разрешения на строительство, придется отстоять немалые очереди и заполнить огромное количество бланков и формуляров. В результате, у вас уйдет в 2-3 раза больше времени просто на сбор документов, чем у опытного специалиста. И выполнение проекта начинается гораздо позже запланированного.
5. Часто заказчики думают, что стоимость создания проектных документов специализированными организациями очень высокая. Это заблуждение. Грамотный проект здания – это, по сути, залог того, что оно найдет инвесторов и будет легко введено в эксплуатацию. Экономить на подготовке и изготовлении проекта капитального сооружения — значит экономить на качестве возводимого здания.

Услуга профессионала «ПКТИгрупп» по созданию проектно-строительных документов обойдется вам значительно выгоднее различных корректировок, переделок или тем более капитального ремонта объекта после некачественного проектирования.

У нас можно заказать изготовление набора проектных документов по оптимальной цене. Мы учитываем все требования технологических норм и нормативных актов, чтобы в будущем у вас не возникло никаких проблем с проектными документами.

5 этапов профессионального оформления проектных документов

Для каждого промежуточного этапа проектирования расширения, возведения сооружения или капитального ремонта требуется согласования с заказчиком/застройщиком, и только после этого можно перейти к следующему.

1. Создание технико-экономического обоснования и расчета;
2. Разработка эскизного архитектурного проекта;
3. Создание проекта;
4. Утверждение и составление рабочего проекта;
5. Изготовление набора рабочих документов.

На последнем этапе проводится утверждение проектной документации. Нужно учесть, что в случае ошибок или корректировок — подготовка документов начинается заново.

Проектная документация — экспертиза

Это финальная стадия изготовления архитектурных проектов. Выполнение аудита на соблюдение требований и норм градостроительного законодательства — обязательно. Если проектная документация соответствует всем требованиям, проект утверждается в течение 30 календарных дней. Застройщику предоставляется письменный отчет по результатам аудита.